Meus posts são divididos em 2 blocos:

  • BLOCO 1 é para quem quer respostas rápidas e objetivas;
  • BLOCO 2 é mais detalhado, onde eu embaso cada informação.

Objetivos deste post:

  • É apresentar resposta para a questão “imóvel na planta é um bom negócio?”;
  • Não é detalhar passo a passo ou cuidados, abordarei esses assuntos em posts específicos.

Imóvel na planta é um bom negócio?

BLOCO 1:

A resposta é SIM, muito bom negócio, esta é uma pratica que até pouco tempo apenas pessoas com grande poder de investimento podiam participar e agora, com os Nano Investidores, acessível para todos que procuram uma imóvel melhor para morar, ou um investimento diferenciado para crescer na vida.

POR QUE?

  • VANTAGENS FINANCEIRAS:
    • Maior flexibilidade nos pagamentos;
    • Permite alavancagem de capital, comprar mais com menos;
    • Lucros “garantidos” de cerca de 30%.
  • VANTAGENS ESTRATÉGICAS:
    • Exige pouquíssimo conhecimento / Não toma seu tempo;
    • Muito MENOS preocupações;
    • Você atrela seu dinheiro a um bem, palpável e seguro que cresce junto com a economia, um imóvel;

BLOCO 2:

A compra de imóveis na planta é um negócio seguro e muito lucrativo! Principalmente para quem tem outra atividade profissional e quer investir sem “gastar” muito tempo estudando ou trabalhando no investimento. Como todo investimento deve ser feito com responsabilidade, se você tomar alguns cuidados antes da compra (veja meu artigo Segredos para o sucesso ao comprar IMÓVEIS NA PLANTA), este negócio tem vantagens como nenhum outro.

20150218-dinheirama-empresario-sucesso

Em 2015 e 2016 com o caos que quase virou a economia do país, os investimentos em imóveis também foram afetados, no entanto, sentiu mais quem fez compras ruins empolgado pelo crescimento que vínhamos tendo de 2008 a 2013 e inicio de 2014, além é claro, das incorporadoras, que tiveram que retomar milhares de imóveis. Apesar dos contratempos, meu entendimento, de meus mentores e de alguns pesquisadores, como a a repórter Priscila Yazbek em seu artigo na a Exame.com, é de que este modelo de investimento continua sendo um excelente negócio, principalmente em 2016 com a tão falada crise, pois já que a procura esta menor, os preços também estão.

Este modelo de investimento é repleto de vantagens, são elas:

VANTAGENS FINANCEIRAS:

  • Maior flexibilidade nos pagamentos:
    • Normalmente é exigida uma entrada mínima que varia entre 10% e 30% do valor do imóvel, dependendo do tipo de construção o saldo devedor pode ser pago parcelado durante a obra, ou ainda parcialmente durante a obra, deixando um saldo para o final, que pode ser parcelado. ( não recomendo esta ultima forma, apesar de permitir maior alavancagem, esse é o barato que sai caro se o mercado não estiver aquecido no momento da entrega do imóvel).
  • Permite alavancagem de capital, comprar mais com menos:
    • Feitas as devidas pesquisas de mercado, você irá encontrar 2 tipos de imóveis a venda:
      • PREÇO FECHADO + ATUALIZAÇÃO:
        • Esses imóveis, normalmente, tem um ganho de capital menor para o investidor, pois a incorporadora assume todo o risco da variação de preço, e para conseguir isso, embute uma gordura no custo, que não necessariamente seria utilizada.
        • No entanto permite maior segurança de valores para o investidor, pois a possibilidade de surpresas no custo final é quase nula.
      • POR ADMINISTRAÇÃO:
        • Esses imóveis, normalmente, tem um ganho de capital MAIOR para o investidor, ou seja, possibilita maior alavancagem, pois nesta condição o investidor assume o risco da variação de preços. E como em todo o investimento, quando maior o risco, maior o retorno.
        • Normalmente a previsão de valores a serem investidores, tendem a aumentar no final, mas isso não quer dizer menos lucro, muito pelo contrário, quando bem gerido, com uma comissão ativa acompanhando, pode trazer surpresas positivas incríveis.
  • Lucros “garantidos” de cerca de 30%;
    • Quando você compra um imóvel na planta, estará pagando o preço de hoje, de um bem que estará pronto daqui a X anos (normalmente de 2 a 4 anos). Ninguém seria louco de fazer essa compra sem ganhar vantagens, e neste tópico, vamos destrinchar  a vantagem preço. A incorporadora calcula um valor do imóvel onde consiga ter lucro e ofertar ao investidor a um preço baixo o suficiente para tornar o negócio mais vantajoso do que comprar um imóvel pronto. Desta forma, quando este bem estiver pronto, seu valor de mercado é, historicamente, de 30 a 60% maior do que o valor de custo pago pelo investidor, dependendo de pesquisa correta na hora da compra e do aquecimento da economia.
    • Como explicado no tópico anterior, essa conta fica mais segura quando o imóvel é comprado no regime de administração, pois além de contar com o preço mais atrativo da incorporadora, com a evolução do mercado, você ainda conta com a ausência de gordura no preço.

VANTAGENS ESTRATÉGICAS:

  • Exige pouquíssimo conhecimento / Não toma seu tempo;
    • Detalhei no artigo “Segredos para o sucesso ao comprar IMÓVEIS NA PLANTA“, um breve passo a passo que sigo ao buscar um imóvel para investir. Além do meu artigo, você ainda encontra diversas informações na internet, como o conteúdo muito bem construído pela repórter Talita Abrantes em seu artigo na Exame.com. Em comum, nesses posts você verá que o conhecimento e tempo necessários para esse investimento são infinitamente menores que outras opções de investimento.
  • Muito MENOS preocupações;
    • Se você já construiu ou investiu na bolsa sabe o trabalho e nível de estresse que isso causa, nada comparado as poucas interações que um investidor em planta pode/deve ter em seu investimento.
  • Seu investimento esta atrelado ao crescimento da economia:
    • Você atrela seu dinheiro ao único bem, palpável e seguro que cresce junto com a economia, imóveis.
    • Farei nas próximas semanas um um vídeo/Artigo explicando detalhadamente esse conceito, vou chama-lo de “Terreno x Carro – E vai Piorar“.

Tentei descrever acima meu entendimento, explicando as diversas razões que fazem a compra de imóveis na planta ser uma boa opção para quem quer crescer. Claro que não são a única opção, mas no meu entendimento, uma das melhores do mercado. MAS vale lembrar, que como todo investimento,  tem seus riscos.

Para encerrar esse é o pensamento, eu fomento entre meus amigos do grupo de investimentos:

“Se quer um futuro melhor, se organize para começar a investir com o que tem agora. Quem não fizer hoje, matematicamente, terá um amanhã mais difícil.”

Obrigado pela companhia, até a próxima.

Moacir Junior.

Referências:

Robert Kiyosaki, livro O Guia de Investimentos. Leitura Outubro 2014.

Talita Abrantes, Dez cuidados antes de comprar um imóvel na planta. Disponível em <http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/dez-cuidados-antes-comprar-imovel-planta-545885>. Acesso em: 10/04/2016.

Priscila Yazbek, 2016 será um bom ano para comprar imóveis. Disponível em <http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/2016-sera-um-bom-ano-para-comprar-imoveis-veja-tendencias>. Aceso em: 15/04/2016.


Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *